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▲大坪數產品示意圖,圖為香格里拉台北遠東總統套房 。(圖/香格里拉台北遠東提供)

記者陳佩儀/台北報導

房市交易量萎縮,價格下修已成共識,但台北市房價仍讓多數人負擔不起,房仲觀察購屋坪數比例分布發現,購屋坪數已趨M型化,業者表示,這反映出台灣的社會經濟結構,中產階級逐漸消失,富者則越來越富有。

太平洋房屋根據內政部實價登錄資料,分析六都的購屋坪數比例分布發現,台北市105年的購屋坪數,20坪以下的占比最高,為25%,21~30坪的次之,占比24%,等於有近五成的買盤在30坪以下。

犧牲居住面積,以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯。」太平洋房屋總經理蕭朝陽分析,30坪以下的小面積產品會受到買方青睞,除了家庭結構改變外,最關鍵的還是價格,台北市住宅單價過高,買方只能選擇小坪數來壓低總價。

▲105年購屋坪數統計。(圖/太平洋房屋彙整)

從購屋坪數比例分布也可以觀察到房市M型化的現象,蕭朝陽指出,41~50坪,也就是大三房、四房的產品已式微,尤其在台北市,只剩下9.9%的占比;而本為自住客最愛的31~40坪三房產品,在台北市、新北市、高雄市的占比也被21~30坪的兩房產品超越。

蕭朝陽表示,購屋坪數的M型化,反映出台灣的社會經濟結構,中產階級逐漸消失,富者則越來越富有,若薪資持續停滯不成長,估計21~30坪的兩房產品比重還會日益上升。







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